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国瑞置业(02329.HK)完成赎回 2.5亿美元优先票据

2019-03-01 16:20:47   原文来源:中国财经观察报

3月1日,国瑞置业(02329. HK)公布,公司已悉数完成赎回2019年3月1日到期的2.5亿元美元优先票据;已付价格为公司再融资及自有资金。据悉,该债券是国瑞置业2018年3月发行的一笔优先票据,利率为10.2%,期限为一年。完成赎回后,该票据已全部注销。

2019年,房地产行业步入一波偿债的小高峰。近年来,由于货币政策紧缩和对房地产行业风控水平的提升,内地银行纷纷缩减了对这一行业的投资额度。同时,由于需求上升以及市场对行业更高的风险预期,内房股的境外融资成本也显著增加。考虑到流动性风险,银行放贷更为谨慎,这也导致了利息上升,金额减少和年限降低。因此美元债也在这样的大背景下成为?#31185;?#30340;必选项。开年以来,先后已有世茂、融创、绿城、佳兆业等?#31185;?#25243;出境外融资计划,发债目的均为“借新还旧”,发行利率也不同程度上有所升高。

国瑞置业凭借灵活强劲的融资能力和资本市场优良的信誉,一直保持着良好的还款记录。2018年11月12日,国瑞置业旗下附属公司汕头花园集团如期完成公司债券 “15 花园 01”投资者回售权,回售金额约20亿。12月22日,公司完成汕头花园集团发行的公司债券 “15 花园 02”投资者回售权,回售金额约10亿元。分析人士认为,?#21496;?#26174;示公司对自身融资能力和偿债实力有较强信心。

除了融资踏准节奏之外,项目的流动性与变现能力对企业偿债能力同样重要,根据公开资料,国瑞置业2018年全年集团实现签约销售总额约人民币219.13亿元,同比增长约47.3%;建筑面积签约销售量约130.4万平方米,及签约平均售价约?#31185;?#26041;米16,804元。投资物业方面,2018年全年集团实现投资物业租赁合同签约额约为14.62亿元、签约出租面积约为12.75万平方米,荣列2018中国房地产上市百?#31185;?#19994;第60位。

2月28日,克而瑞公布2019年1-2月份中国房地产企业操盘榜TOP100,其中,国瑞置业(02329.HK)以销售额37亿,排行66名,骄人成绩得到社会认同。

国瑞置业2月24日获纳入恒生综?#29616;?#25968;,近日股价连续反弹,创一个月新高,截至昨日(2月28日)收市,股价在4天内大涨16.4%。

据悉,本次履约完成之后,公司短债比例大幅下降,公司内部人士透露,2019年二季度后公司的债务压力基本解除。

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